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Vente Maison 11 pièces 300m² La Guerche-sur-l'Aubois

182 000 €

France, Centre-Val de Loire, Cher, La Guerche-sur-l'Aubois

Description :

Commerce et habitation principale + locations saisonnières ou Immeuble de rapport

Bien d'exception, atypique, avec beaucoup de caractère. OPPORTUNITÉ À SAISIR

Maison cœur de bourg avec grand logement, local commercial et jardin, parfaite pour commerçant, artisan, profession libérale. Idéalement située dans une petite ville de 3300 habitants, écoles, collège, maison médicale, supermarchés, gare SNCF, diverses associations sportives et culturels. Le quartier est commercial où il manque notamment boucherie charcuterie traiteur, auto école, opticien ... , un grand parc de 2ha à 150m, à 300M vous profiterez de campagne, vélo-route, canal, rivières, étangs ...

Au RDC : local commercial de 60 m2 avec vitrines vous offrant une visibilité maximale parmi les commerces déjà existants, 80m2 composé de bureau, arrières boutique, réserves, WC, nombreuses possibilités d’agencements.

Au 1er étage, un très beau logement de 108m² en excellent état, vous offre un bel espace de vie : salon-salle à manger de 44m² avec cheminée et terrasse, cuisine aménagée avec sa terrasse ensoleillée, 2 chambres dont une grande en duplex (possibilité de créer d'autres chambres), salle de bain lumineuse, WC avec lave-mains, buanderie.
Pour compléter ce logement au premier étage, un appartement attenant, indépendant, de 45m², est actuellement exploité en chambres d’hôtes, d’une forte rentabilité. Il comprend une entrée indépendante une pièce à vivre très lumineuse donnant sur une terrasse avec belle hauteur sous plafond, une kitchenette, 2 chambres, une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC séparés. Il peux aussi compléter le logement

Au 2ème étage : grand grenier de 85m² entièrement aménageable.
Très bonne isolation DPE : C et D.

Pour compléter un Joli jardin verdoyant, avec beaucoup de charme, 1 puits abondant, terrasse ombragée sous pergolas, 2 dépendances et 2 places de parking couvert.

PS : Possibilité de transformer l' Immeuble en immeuble de rapport, 2 appartements, un 3 ème à aménager dans l'arrière boutique donnant sur le jardin, un local commercial, reste à séparer mettre 3 compteurs.

Vous cherchez plus vous installer en petite ville, 23 km de Nevers, 50 km de Bourges, 250 km de Paris, entre Berry et Bourgogne, vous avez trouvé le bien idéal …

Catégorie : Ventes immobilières

Caractéristiques :

  • TypeMaison
  • Surface300 m²
  • Terrain348 m²
  • Nb. de pièces11
  • Nb. de chambres5
  • Nb. de sales de bains1
  • Nb. de douches1
  • Nb. de WC3
  • Etage2
  • Nombre d'étages3
  • Année de construction1850
  • Etat généralExcellent état
  • Type de chauffageIndividuel
  • Nature du chauffageGaz
  • Émission de gaz à effet de serre (GES)C (11 à 20)
  • Consommation d'énergie (DPE)D (151 à 230)
  • Cuisine équipéeOUI
  • GarageOUI
  • ParkingOUI

Les avantages :

  • Centre ville
  • Chambres mansardées
  • Chambres spacieuses
  • Construction en pierres
  • Ensoleillé (e)
  • Entièrement rénové
  • Grenier
  • Grenier aménageable
  • Jardin clôturé
  • Original
  • Placards
  • Proche commerces
  • Proche écoles
  • Proche Gare
  • Proche transport

Les plus :

  • cuisine équipée
  • cheminée
  • terrasse
  • garage
  • jardin
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